新泽西瑞景天域公寓项目又迎来好消息！

9月17日，美国投资移民EB-5项目——新泽西瑞景天域公寓，收到移民局的I-956F批准函，用时仅3个多月！意味着本项目在商业可行性、就业创造以及EB-5合规性方面，已经通过了美国移民局的全面审核。

I-956F获批函 

继I-956F获批喜讯之后，10月份我们又迎来了该项目规划上的重要节点。本项目所在的街区被泽西市政府批准列入重点开发计划，开发商将在本项目和另一幢塔楼中间打造艺术长廊，并引入全美唯一的蓬皮杜艺术中心。

蓬皮杜艺术中心自1977年建成以来，因为丰富的馆藏作品和独特的建筑设计，受到了全世界各地的艺术家和游客们的青睐，成为全球知名的文化地标和现代艺术殿堂，也是全球游客最多的十大博物馆之一。相信这个艺术中心的开幕，将让泽西市的艺术氛围更上一层楼，此地也将成为集博物馆藏、艺术展览、文化交流为一体的新地标。

（相关报道链接：https://jerseydigs.com/kushner-808-pavonia-ave-jersey-city/）

为了支持开发商，2024年9月25日，泽西市政府投票同意给到本项目长达30年的税收减免（“PILOT”）。当项目开始招租时，开发商可以享受约 50% 的税务抵扣，将显著增加项目的回报，也进一步增加了整个项目的估值。

新泽西瑞景天域公寓位于新泽西州泽西市蓬勃发展的 Journal Square 社区核心地段，是一幢49层塔楼，拥有595个精装出租单元，底层是零售和艺术空间，地下还配套有3层车库，可容纳273个停车位。在塔楼顶层可一览无余曼哈顿无敌天际线和哈德逊河的绝佳景致。

亮点 1：顶级开发商的成功记录 

开发商KRE集团和Ironstate Properties，是新泽西本地久负盛名的顶级开发商，拥有泽西市核心地段的大部分项目的独立和联合开发经验。也曾多次参与EB-5项目，成功实现 “全额还款”与“永久绿卡” 双重目标！

亮点 2：无可比拟的地理位置

项目地处新泽西的黄金地段，毗邻Journal Square交通中心（PATH和巴士总站）：10分钟即可到达纽约曼哈顿（华尔街和世贸中心），霍博肯和纽瓦克。交通极为便利，是在曼哈顿工作的年轻商务人士以及在纽大上学的留学生的完美选择。

亮点 3：项目已开工，开发商提供完工担保

项目上个月正式动工，首先将拆除现有的立体车库，预计明年初将开始垂直建设阶段。整个项目的施工周期预计是42个月，在2028年Q2将实现完工，开发商已签署完工担保，保证项目将按照计划顺利推进。建筑商AJD也提供了详细的开发预算和施工计划，并且签署了预算担保（GMP）。

亮点 4：项目资金已悉数到位

建设贷款已双签，工程所需的全部资金现已100%到位。这意味着项目有充足的资金保障。贷款金额1.75亿美元，贷款机构是全球知名的上市公司Kennedy Wilson Capital，拥有约290亿美元的全球投资组合，主要配置为长租住宅和办公物业，目前管理约4万个长租单位和2200万平方的办公物业。

自新政重启，新通已完成3个项目的招募，分别来看看各自的进展情况吧。

 华盛顿珂玛花园公寓 

2024年10月份，第一幢已顺利完工，提前4个月完成。首批租客已经拎包入住，总共提供353个单位，大部分是studio和1b1d，入住率约20%。第二幢施工进行中，计划在明年6月交付。

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 新泽西瑞丰高层公寓 

施工继续有条不紊推进，目前框架结构已上到20层，可以看到外立面玻璃已经开始同步进场安装，进度喜人。

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 哥伦布格林豪斯公寓 

位于俄亥俄州哥伦布市，是一个充满活力和创新的社区中的第三期。施工进展非常顺利，地面建筑的框架结构已经成型，目前正在紧锣密鼓地施工中。计划将于2026年6月基本完工。

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目前新泽西瑞景天域公寓项目还有剩余名额，想了解更多信息，欢迎拨打4008-262-186进行咨询。