作为一名高净值精英人士，您对在海外买房的投资理念应该早已不陌生。今天小编就为大家讲下在澳大利亚置业，最关心的资金问题如何解决？出于海外配置的投资考虑，大部分人会选择贷款购房。在澳洲购房，该如何利用贷款来降低风险，又如何利用对冲账户减少额外投入？下面一起来看看吧！
澳洲房产投资如何贷款？
首先申请澳洲买房贷款人应具备的条件：
1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；
2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、同意以所购的房产作为抵押物；
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
中国人澳洲购房如何获得房屋贷款？
海外人士在澳大利亚办理房屋贷款的注意事项：
1、无需本人亲自到澳大利亚来办理贷款。
2、海外人士所办理的房屋贷款一般会被归类为投资贷款。
3、贷款额度一般为所购房屋价格的70%-80%左右。
4、你还需要支付一些琐碎的费用，如物业印花税、房屋交接费、建筑审查费、贷款申请费等。
5、 外国投资者应在签订买卖合同之前查看外国投资审查委员会的法规。
澳洲买房贷款流程基本知识
澳洲房产贷款所需资料：
根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明。
澳洲买房如何还贷？
还款周期：
澳洲房贷一般分三种还款周期，每一周，二周或四周还一次，主要原因是澳洲的工资是按周发放，所以还款周期相对灵活，由于是按日计息，所以大家不用担心利息的问题。
还款方式：
以房产购买目的为准，主要分为两种：
自住：建议本息一起偿还。
投资：建议先与贷款经纪人沟通，采取前15年只还息，之后再本息一起偿还的方式。
如果购买的房产是用于投资的，可以将租金收入账户与还款账户绑定，租金收入直接用来偿还贷款利息，实现以租养贷。
在偿还贷款过程中，可以使用对冲账户来减少还贷压力。
何为对冲账户？
对冲帐户与单纯的还款帐户有些相似，它是客户购买澳洲房产时自动开通的，既是储蓄帐户又是还款帐户。鉴于对冲帐户的存款利率与房贷利率完全相同，这样我们要付的房贷利息就相对减少了。
对冲账户如何运作？
以一套价值100万，可贷款80%的澳洲房产为例：
房屋价值100万，可贷得得款项是80万，在购房时会自动开通两个账户，一个是贷款账户，一个是对冲账户。贷款账户计算需要偿还的房贷产生的利息，也就是80万产生的利息；对冲账户相当于给客户开通的储蓄账户，客户可往对冲账户里存款，此"存款利息"与贷款利息是相同的，所以存款利息正好可以与贷款利息相抵消，客户无需再另外偿还房贷利息。比如，客户在对冲账户里存入80万，那么这80万产生的利息则抵消房贷80万的利息；如果对冲账户里存入40万，这40万存款产生的利息则抵消贷款账户里40万的利息，剩余40万的贷款利息需要客户另外偿还。
此外，对冲账户里面的钱是客户可以随意存取的，没有时间、金额上的限制，对冲账户里面的资金只会影响每个月/周要付的贷款利息。另一方面，大家都知道利息收入必须缴纳相应的税款。单纯的还款账户中的利息收入需要申报，并且缴税。而100%对冲账户，是为了冲抵贷款利息而存在的，所以并不构成收入的一部分，因此也不必缴纳税款。
使用对冲账户的诀窍：
1、我们可以把工资等收入直接打到到这个对冲账户，这样打进去的当天就开始抵消贷款利息，从而最大化的抵消利息。
2、对冲账户里面的资金能随时存取，要用的时候就拿出来，有多余就可以放进去抵消利息，可以使你的资金分配更加自由。而且因为房屋贷款的利息相对于车贷和商业贷款便宜不少，所以你可以尽量多从房子里贷出钱来用于买车或者做生意。
再评估：
在国内进行房产投资，即便房屋有升值，如果不卖掉房产，只相当于"死钱",而不会变成实际的收益。但是在澳洲，可以随时对所购房产进行再评估，升值部分还可以直接变现。
还以上面值100万，可贷款80%的澳洲房产为例进行说明：
澳洲房产每年都会有5%-7%的增幅，假定五年之后，该100万的房产已增值为125万。这时，客户可以寻找房产评估机构对该房产进行评估，经证实确为125万后，客户可以对该房产进行二次贷款，而此时贷款的额度已不是100万，而是125万，能贷到的款项也变成了100万，将这100万中的80万拿出来偿还原来的80万贷款，客户可以净提现20万，这样买该房产的首付基本都已经赚回来了。
中国人在澳洲购房，有其他额外费用产生吗？
有。根据澳洲投资审批委员会(简称“FIRB”)官网最新消息，自2015年12月1日起，想在澳洲购房的海外人士，在申请“FIRB”购房批准时需根据房产价值缴纳申请费。凡在澳洲买房的海外投资者：
· 100万澳元以下住宅房产需缴纳5000澳元的申请费；
· 价值100万-200万澳元的房产须缴纳1万澳元的申请费；
· 价值200万澳元以上房产，房价每提高100万澳元需再额外增加1万澳元的申请费。此外，在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年需额外缴纳0.5%的地税。
