S先生，85后，中产阶级，有个2岁的女儿。“我们就是普通的中产家庭，手上有点余钱，想买一套海外房产做投资。不想大老远跑到美国、澳大利亚去买房子，就想在周边，比如泰国、马来西亚这些国家看看。”
像S先生这样的家庭不在少数，东南亚确实是适合中国人海外投资的绝佳地段，不仅因为地理位置接近，更因其优质的自然环境、轻松的居住氛围、快速增长的价值空间、与中国的紧密贸易关系等，决定其房产市场生生不息。
那么，买泰国房子好，还是买马来西亚房子好？这又成为了S先生心头纠结的事。
房屋产权
泰国和马来西亚土地都是私有制，享有永久产权。
外国人购房限制
在泰国，外籍人士不能以个人名义购买别墅和土地，只能以租用的形式对别墅享有临时产权，最长可达30年，租约到期后可以续租。
不过，外国人可购买泰国公寓，但须符合每栋公寓中外国人占49%以下，泰国居民占51%以上的比例。中国人在投资泰国公寓时，签署购房合同则需特别注意，所购买的房子是否还拥有卖给外国人的配额。
马来西亚对外国人购房的数量和种类没有限制，只需要满足100万马币，公寓、排屋、别墅、商铺均可随心购买。
温馨提示：泰国法律允许外资公司购买别墅和土地，因此出现了一些机构帮助投资者“注册公司”来购买别墅，实际上是找泰国人合伙注册空壳公司。
新通咨询泰国律师后得知，这种找泰国人或泰国公司代持注册公司购买别墅的方式涉嫌违反泰国法律，代持人和被代持人可能会面临着三年以下的监禁和100万泰铢的罚款。
国家政治
泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差，这也使得泰国房地产行业规范性较差，很多时候购房合同是由中介来拟定，相当随意。投资者需雇佣一名有经验的房产律师，才能更好地保障自己的权益。
马来西亚是君主立宪制，政治稳定，英联邦法律体系完善，房产市场程序规范，有政府规定的格式合同保护投资者利益，同时开发商会聘请专业的购房律师对合同把关，向客户解释购房流程中的各种问题。
居住环境
泰国华裔占比达到30%，但华裔中会讲华语的不多，英语普及率也不高。
马来西亚华人众多，华人后裔基本上都会华语，在大城市普通话可以畅行无阻。此外，马来西亚因为英国殖民历史，所以英文普及率很高。
S先生最终选择购买了一套马来西亚吉隆坡的豪华公寓，毗邻地标性建筑双子塔，由马来西亚老牌开发商打造，均价仅26000元人民币/平。
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