不用亲自购买房产，也能获得租金回报，以及物业增值收益？究竟什么操作这么厉害？
2018年，这个方式或将成为海外资产配置的新选择：直接商业地产基金（产权信托）DirectProperty Funds
▎何谓直接商业地产基金（产权信托）？
首先让小编用一张图解释下这个地产基金模式——
简单来说就是投资人购买地产基金，基金资金用于收购零售中心、办公楼、工业厂房、酒店以及医疗养老等地产，这些拥有至少5-10年长期租约的地产物业除了能够给投资人带来稳定租金，还可让投资者享受物业本身的增值收益。
▎2018年澳大利亚商业房地产市场前景如何？
国际房地产智库莱坊国际（Knight Frank）数据显示，2017年澳大利亚办公楼市场交易量增长4％，主要商业地产成交额达170.9亿澳元。由悉尼，墨尔本和布里斯班为首的东部沿海城市的商业办公大楼将持续成为具有强大吸引力的投资场所。
下图可看出澳大利亚商业地产整体一个稳健上扬的增长势态。
▎投资澳大利亚商业地产的三大理由
回报持续稳定
根据CoreLogic数据，办公酒店仓库等商业物业的平均租金收益在6-8％之间，平均租约水平达8年以上，且承租人超过80%为私营企业、上市公司以及政府部门，这将会提供一定的租金收入确定性和安全性。
价格波动小
商业房地产的价值由专业房地产估价师设定。与其他投资类型相比，商业地产价格的历史数据表现出相对较低的波动水平，是做长期配置的绝佳选择。
升值潜力大
租赁协议中通常会根据通货膨胀水平来给予租金一个相对固定的年增长值，同时期限也相对固定，从而避免了经济周期性波动带来的损失，所以商业地产投资的保值功能被看好。
正是基于以上理由，新通过往多数高净值客户在考虑平衡性投资时都选择配置了直接商业地产基金，并在近三年获得近8.3%的年化收益（超出基金预期收益）。
投资要素
基金五年成熟运作，已投资项目包括墨尔本、布里斯班以及悉尼等地的酒店、工业仓储、购物中心、办公物业等，首批投资者已经实现超预期收益，目前基金开放申购，拨打4008-262-186了解详情！
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