随着人们生活水平的不断提高，越来越多学生家长已经考虑好若干年后把孩子送出国学习。计划在孩子中学阶段送到伦敦或者英国其他城市学习。众所周知教育是个长期消费品，因此精明的中国家长在看待子女教育时，更关注的是如何把长期的教育支出变成可以有稳定收入的长线投资。
房价增幅跑赢学费涨幅
伦敦的确是一个可以把教育与投资结合到一起的城市。国内的家长们从“以房养学”的角度出发，在选择房产时有哪些注意的要点？这笔账真的划算吗？
如今，越来越多学生家长已经考虑好若干年后把孩子送出国学习。计划在孩子中学阶段送到伦敦或者英国其他城市学习。那么“以房养学”这本帐该怎么算呢？
从数理统计方面分析，按照正常的情况，英国学费每年的增长是3%-4%，伦敦房价的增幅是6%-7%。很明显，房价的增长是高于学费增长的。
如果再借助一些金融杠杆，那么房产投资的收益会更高。对家长来说，房产投资也就成为了孩子的教育基金。凭借伦敦房产持续的7%左右的年增幅，如果在孩子留学初期配置好一套50万镑左右价位的房产，几年后的资本增值可以轻松赚回学费，达到中国家长“以房养学”的目的。
跳出误区，把“以房养学”简单化
在投资节奏方面，不同年龄段的留学生家长应该如何规划？首先，以房养学的理念是正确的，但是要把这个投资想的简单一点。
举个例子，某个人是2002年从英国研究生毕业，然后就回国发展，但他自己的英国房产是2011年才配置的。“以房养学”根本上还是一种投资，重点是如何借助其他资产的收益来平衡孩子读书所需的开销。因此，哪个城市房产的收益更好，更稳定，才是评定是否要在此配置资产的一个关键因素。
一些家长计划送孩子到英国读书，但孩子的学校并不一定就在伦敦。但许多家长会习惯把孩子读书和投资这两个问题一起考虑。比如孩子是在约克读书，很多家长会认为应该在约克买房投资。但从投资角度考虑，这个选择并不理想。举个很简单的例子进行对比，假设一个孩子考上了西安交大，那么家长就一定要去西安投资房产吗？
一些城市虽然拥有出色的大学，但并不意味着这个城市的房产市场同样值得投资。把投资和孩子的学校绑定在一起的思路并不可取，因为一些非一线城市房产的资本增值空间有限。所以，无论孩子在什么城市读书，投资还是应该着眼于一线城市。国内的话，选择就是北上广深；如果孩子在英国读书，那首选就是伦敦。
比如孩子在泰国读书，很多家长可能认为没必要去英国买房子，但这其实也是一个错误的观念。因为在哪里留学和在哪里投资之间并没有必然相关性。唯一要注意的就是，让学生家长们找到最安全，最稳定的一个境外房产投资项目。伦敦则是一个综合了所有考量因素后，最适合房产投资的城市。
另外一些家长会认为，我的孩子可能只在英国读个研究生，如果为此在英国买个房子，孩子毕业回国之后怎么办？其实这是没什么影响的。建议各位家长把买房子作为一种形式的理财。只不过房产是一个需要中长期持有的投资。所以，无论孩子是将要去留学，还是已经在留学，或者是已经学成归来，都是可以考虑的。
所以建议学生家长大可不必想的太多。比如一些金融产品投资，股票或者基金，客户在投入资金之后根本不会知道钱到底是怎么用的，而房产投资则更明确，客户可以知道自己买的是什么位置，什么项目。因此对于家长的投资节奏，不用太过依赖孩子的求学状态，把投资看的更简单一些。
抓住升级改造区，
伦敦东南西北都有机会
近年来，低龄留学越来越被国内家长所接受。让孩子更早的走出去也意味着更庞大的教育资金支出。更想和家长们强调的一点是，不要过于被孩子的学校位置所牵绊。家长们应该明确的是，没有必要把房子买到学校附近，而是要把房子买到一个有增长潜力的区域。这样才能达到持续稳定增值目的。
因为英国的优秀教育资源也不仅限于伦敦，大多私立中学都分布在伦敦以外的乡村。针对那些年龄还小的走读生，建议家长可以就近在学校周围租房生活，而不一定要买房。而作为投资来考虑，建议家长选择伦敦，这样几年下来资本增长是比较有保障的。还需要考虑的一点是，伦敦的房产流动性强，尤其是卖出的时候，可以快速变现。
如果孩子在伦敦读书，家长想要把投资和自住两个需求结合起来，建议家长要好好考察，毕竟会牵扯到项目的交通便利性、街区的安全性、生活设施时候完善便捷许多因素。而且如果不打算长期在英国定居，家长尽量选择公寓住宅，而不是只出于自己的喜好去选择别墅。从投资角度考虑，选择别墅的维护成本更高。
因为外国的别墅大多是有一定年代的老房子，一旦房子出现问题，比如更换水管这些，请当地的工人来维修的话成本较高，自己维修的话难度也较大。这点会是很多初到英国的留学生家长们在选择别墅房产时面临的一个挑战。虽然一些别墅房产价格很吸引人眼球，但是内部状况可能比较糟糕，因此会给投资者留下不少隐患。而公寓住宅则相对简单，未来也便于转手。
而如果纯投资的话，在选择具体项目时可以不必太过纠结。选择一个专业的代理机构，都会为投资者出具详细的投资收益表，用选择理财产品的思路选择房产。
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