新西兰的移民政策和外国人购买房地产政策向来宽松，因此吸引了大量国外的富人来此买房置业。
然而随着移民的人越来越多，国内的房价也水涨船高。为了遏制这一现象，前几日，新西兰政府通过了一项法案。
打击海外投机者
新西兰购房政策收紧
新西兰自2017年开始就计划出台政策以阻止外国人在本国买房，而这一政策终于在今年尘埃落定。
据报道，新西兰出台的《海外投资修正案》于8月15日晚，以63票赞成，57票反对的票比正式通过三读。
在本次法案的投票中，工党、绿党、优先党投出了支持票，国家党和行动党都投了反对票。
新西兰官方称，该法案经由皇家签字认证后，预计将在2个月内立即实施，也就是说，《海外投资修正案》最早将于10月份开始执行。
▲新西兰女总理杰辛达·阿德恩/图源网络，版权归作者所有
外国买家禁令最先是由新西兰女总理阿德恩在去年竞选期间中提出的。
她称：“海外炒房推高了房价，使新西兰许多年轻人无力购房。”
阿德恩认为，由于大量的移民和建设不足，新西兰房价在过去十年飙升超过60%，导致房屋所有率降至1951年以来的最低水平，政府必须打击海外炒房的行为。
阿德恩所代表的工党兑现了在竞选时给予国民的承诺。
法案规定：新西兰永久居民和澳大利亚人，必须在过去一年内在新西兰居住至少183天，才可以购买房产。
其他的包括技术移民、居民签证持有者、投资者、企业家和难民在内，如果打算购买现房，必须要通过海外投资办公室的筛选。
其中，任何持临时或学生签证的人都不能买房自住。
也就是说，该法案阻止海外投资者购买新西兰现有房产，只允许新西兰居民购买房屋。
而海外投资者想买房的话，也只能够购买新的公寓大楼，并且这部分房产将被划分为“敏感资产”，必须经由政府审查。
推行禁令，是因为被买怕了？
《海外投资修正案》通过后，新西兰财政部副部长大卫帕克说：“如果你有权永久居住在新西兰，你就有权在这里买房，拥有自己的房子和土地，这是新西兰人与生俱来的权利，我们不应该在自己的土地上成为租户。”
“我们认为，我们的住房应该在新西兰市场交易而不是国际上。我们将会确保更多的新西兰人拥有自己的家，随着时间的推移，更少的新西兰人向海外房东支付租金。”
由此我们可以看出，海外的买房者的确给新西兰带来了一系列的社会问题。
据调查，新西兰只有四分之一的成年人拥有自己的房屋，而在1991年的时候比例是二分之一，在过去的五年里，买不起房的人数骤增，甚至有一些新西兰人被迫住在车库和桥下。
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统计局数据显示，今年二季度，新西兰的房产交易高达48603笔，较去年同期上升了1.5%。
该季度中国人在新西兰一共买下了552处住宅，在所有外国买家中遥遥领先，超过三成，排名第二的是澳大利亚人，一共买下240处。
其实只要我们稍微注意一下就会发现，自去年6月至今的每一个季度，中国买家买入的新西兰房产都比其他国家的人多。
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虽然在新西兰所有的房屋交易当中，主要的买家还是本地居民，外国买家在新西兰购房市场中并没有占有多大的比例。
但是亿万富翁Peter Thiel和前美国电视节目主持人Matt Lauer等富豪在新西兰购买房产后，使得很多人认为新西兰是全球精英的避难所。
新西兰政府负责该法立法工作的是贸易和经济发展部，该部部长也表示，推行这部法律不仅仅是控制房价的考虑。
“在这个财富不断集中的世界上，我们不希望海外小圈子里的富人因为能够开出更高的价钱，而赢取那些成功新西兰人与生俱来的权利。”
新西兰虽然是富人们的天堂，但同时新西兰无家可归的人的人口比例是发达国家中最高的。
新西兰工党政府认为，必须阻止国外富人把新西兰当做避难所的做法，这也是出台这项购房禁令的原因之一。
加拿大或成海外买家“最后的港湾”？
先是澳洲关闭移民通道，再是新西兰禁止国外买家买房，两个国旗相似的国家在对待移民购房问题上似乎都达成了共识。
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于是很多海外买家将目光转向了北美。
迫于当前中美贸易战，加拿大就变成了很多人的首选。
的确，与新西兰政府态度强硬、目的明确的“禁止外国买家购房”政策相比，加拿大政府的手段可谓足够温和了。
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对于海外买家，加拿大BC省最先在2016年的时候提出了新的房屋修正案，法案中称，外国购房者在大温地区买房，省府将多收15%的房产转让税（property transfer tax）。
2017年安省也效仿此种政策，同时对安省内的租房控制系统拓展到所有省内租客。
政府指出，这项税款旨在调控房产价格，同时保证本地房地产市场的可持续性发展。
这项政策很快就起了作用，两个省府的住房无论是成交量还是价格都大幅下跌。
据统计，仅当年的八月份，加拿大BC省的房价一个月下降20%，温哥华的房价在一个月内内下跌了20.7%，在过去三个月跌幅更是达到惊人的24.5%。
但温哥华并没有就此停手，2017年，温哥华市长决定对空置房征税，税率为房屋评估值的0.5%~2%。
接二连三的举措一定程度打消了海外买家购房的热情，也带来了一些经济上的负面影响。
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不过，加拿大政府没有坐视房产市场的混乱和衰落。
2018年7月，加拿大政府针对房地产市场，出台了“一松一紧”两项政策：
● 紧是指严厉打击房地产抵押贷款中的欺诈行为；
● 松是指给予自雇人员更多的贷款机会。
据报道，加拿大按揭和房屋公司（CMHC）于7月19日称，希望确保自雇人士申请房屋贷款时，拥有更多的机会和灵活性。
根据加拿大税务局的解释，如果自己控制工作的时间、地点和方式，自负盈亏并支付费用，那么就可以算自雇。
加拿大税务局显然接受了这个建议。他们接受采访时表示：“加拿大税局正在探索安全的方式来提供信息，力求在征得客户同意的前提下，与金融机构安全共享税务信息，协助银行核实抵押贷款申请人的收入。”
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与新西兰的绝对禁止相比，加拿大虽然也出台了不利于海外买家的政策，但并没有赶尽杀绝，所以海外买家将加拿大当成“救命稻草”不是没有根据。
作为一个受人追捧的移民国家，加拿大也是众多留学生心中的留学圣地，温哥华、多伦多等主要城市蓄积了很多优质年龄、收入的人口，对于在本地买房的海外房东来说，其实也不用担心房屋的空置税。
除此之外，加拿大政府对私有产权的保护力度也很强。
法律规定，房屋拥有者是房屋和土地的终身合法权拥有者，他们对私有土地拥有绝对自由的支配权及继承权，加拿大政府保护其私有财产神圣不可侵犯。
ref:
http://www.qbjrxs.com/news/2018/0810/50164.html
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1608921053596143672&wfr=spider&for=pc
http://tax.rednet.cn/c/2016/09/16/4085808.htm
本文为加拿大中文报综述
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