最近一段时间,疫情在全世界肆虐,各个国家经济形势都有所动荡,采取了规模比较大的经济刺激政策,甚至有很多国家进行了量化宽松(印钱)。特朗普签署了一项价值2万亿美元的经济刺激法案。
短短几天后,又计划新增2万亿美元的基建支出,作为下一阶段经济刺激的重点。尽管美国出台多个重磅刺激政策,经济却仍然面临下跌风险,在疫情拐点到来之前,为重振经济,美国政府只能不断加码货币流通政策。接踵而来的是各个国家纷纷推出货币政策以及财政扶持政策,以免造成经济恐慌。
危机来临
大家知道,一个国家大规模印钱以后,货币的数量增加了,但是由于经济形势不好,很多钱都被人存起来了,成了“死钱”,所以印钱并不一定意味着钱就贬值了。
虽然印钱不一定意味着贬值,但是印的多了,当经济形势变好的时候,这些“死钱”活过来后就会作乱,可能产生严重的通货膨胀。国家自然不允许这种情况发生,但是由于钱变多了,调整的难度比较大,未必能够控制住。
一般来说,物价指数大于3%就说明经济有过热的趋势了。一旦经济过热了,通货膨胀就来临了。
为了防止全面的物价上涨,资金肯定是要流入到楼市中的,从短期来看,全球同步大放水是会使得资产价格上涨的。美国的这波操作,让人回想起2008年那场次贷危机的爆发。2006年全美房价达到了历史峰值,在次贷危机后,2012年房价下跌了27.4%,美国出台救助方案后,短短5年时间,截止到2017年6月,全美的房价比历史峰值还高出了4.3%。
寻求转机
在此危机之下,大量的投资者更加倾向于将资产转化为不动产,以来抵御通货膨胀带来的影响。放眼欧洲,土耳其里拉自2018年以来一直在低位徘徊,这次受到疫情影响,又有些许贬值。此时正是抄底的好时机!
里拉兑美元走势图
土耳其历年房价走势图
土耳其的房产主要集中在伊斯坦布尔,伊斯坦布尔房价从 2010年至2019年每年保持9.1%的符合增长率,过往 10 年土耳其里拉相对美元贬值近 70%,其中18 年暴跌 39%,相当于用美金买土耳其的房子,房子直降70%。同样的房产,10年前100万美金可购置的房产,如今只需30万美金即可。
今年更是迎来了历史性的投资洼地,疫情期间,计划投资海外房产的投资者需把握此次抄底机会。待疫情过去,全球经济回暖,投资者的资产也得到有效的保值增值。
作为世界一线城市的伊斯坦布尔,一直是各国大佬们投资的心头好。它横跨欧亚,是土耳其经济的引擎,在欧洲排名第三,拥有1600万的人口的伊斯坦布尔,是个年轻化的城市,平均年龄低于31岁,房产的刚需需求十分旺盛。
如今伊斯坦布尔的房产市场,大多都是土耳其数一数二的开发商的现房,对于海外买家来说无交付风险,而且税费和当地人相同;最重要的是由于入籍项目的出现,25万美金购买土耳其房产还可以获得全家的土耳其护照身份,海外买家基数直线上升。确实伊斯坦布尔是各方面都很值得投资的地方,抓住投资洼地,化危机为转机!