2024年4月26日，1美元兑日元达157日元，创34年来新高。
自2020年以来，日元已经贬值了50%以上，4年前，1元人民币可以兑换14.6日元，如今可换21.8日元。
日元贬值说明什么
简单而言，去日本买东西便宜了。
一杯星巴克中杯拿铁，中国售价33元人民币，日本售价550日元，去年折合27元人民币，今年更低了，折合25.73元人民币。
日本一杯星巴克中杯拿铁，折合人民币25.73元
一碗日本一风堂拉面，中国香港售价150港币，日本售价1500日元，4年前折合102元人民币，现在折合69元人民币。
一套10000万日元的房子，4年前折合685万元人民币。如今日元贬值后，只要458万元人民币，相当于直接打67折。
中国人挤爆日本
在即将到来的五一假期，携程数据显示，出境游热度第一目的地是日本， Airbnb数据也显示，日本是今年春季热门搜索目的地的榜首。
中国人扎堆赴日，除了旅游，有很大一部分是去做投资的，比如买房等。
为什么大批投资者都选择买房？关于日元资产，一直存在一条U形投资曲线：日元价值在左，日元资产在右。通俗点说，就是日元越是贬值，越是要卖出日元，转而持有高估值的日元资产，比如股票、房产等。
股神巴菲特也是遵循这一投资公式，于2023年4月发行日元债券，发行总额高达1644亿日元、加仓日股，并表示日本是美国以外Z大的投资目的地。
对海外买家而言，日元贬值之下，若以海外货币购入日本房产，购买成本实际在下跌。
日本房地产市场的发展
说起日本的房产，过去很多人的第一反应是“泡沫”，这是日本“失去的20年”的一个缩影。但是现在提起日本房产，更多人关注的是“涨了多少”。一位朋友多年前买的日本公寓，7000万日元买入，现在可以卖到1亿多日元。
日本房地产从90年代泡沫经济破灭后，进入“失去的20年”，在安倍经济学政策下，开始进入复苏阶段。
在几十年里，日本经过一系列经济、金融、税务改革政策，不断推动日本劳动力市场回暖。国民收入的提高，既有效拉动了消费、提振了经济，又促进了房产的繁荣。
近几年，在日本IR法案、世博会、大阪赌城等加持下，日本房地产进入完全复苏阶段，高级人才的引进也进一步推升需求，日本房地产进入快速发展时期。
值得注意的是，日本首个赌城设立在大阪，由此拉动了整个关西板块的房地产市场。近几年，在关西地区投资房产的人络绎不绝，他们往往会以公司名义持有日本房产，通过经营民宿，获得日本经营管理签证，实现投资移民双丰收。
大阪街头人山人海
来源：新通实拍
上周，新通房产考察团抵达关西，我们发现在关西板块中，京都作为日本文化古都，是所有游客必到之站，也是投资客的集结地。
其中一个重要原因是，欧美人想感受亚洲文化，首选就是京都，因此京都吸引了大量国际游客。
京都街头身着日本和服的国际友人
来源：新通实拍
此外，京都全年皆有盛景，游客分布平均，最低月份也在400万人次左右，且是一个值得反复游玩的城市，据悉5次以上游客占到全部游客的80%，其中61%来京都游玩10次以上。
最后为大家带来一套优质的日本房产。
GUEST HOUSE 京都东山区小岛町(三联栋)
地址：京都市东山区(著名景点清水寺徒步圈内)
面积：土地173.28㎡；套内A栋约58.29㎡ ，B栋约68.58㎡ ，C栋约74.96㎡ (合计：约201.83㎡)
户型：木造2层楼
产权：永久所有权
价格：约1680万RMB
交通：京阪本线「清水五条」站，步行12分钟
用贬值的日元买入升值的房产，没有比这更有吸引力的投资了！如果您对日本房产投资感兴趣，欢迎拨打4008-262-186和点击在线咨询详询新通。
