进入9月以来，希腊购房开启涨价新政。过去低价且热门的比港等地区，已经涨到了80万欧。不过，新政依然保留了25万欧元的投资门槛，那就是“商改住”项目。

制表：新通移民 

今天，希腊刚刚出台了“商改住”细则：

第一，“商改住”项目，只要完成“商改住建筑许可”即可开始申请（完成过户）；

第二，“商改住”项目无面积限制，可自由交易；

第三，“商改住”房产不得在Airbnb, booking等站网短租，允房许产长期租转给公司，个人短租行为会临面取消身份+罚款。*短租定义：房产租赁期不少于60天。

第四，购买“工改住”项目，必严须格符合高层和住宅法要案求，并且厂工需要空置5年。

01 “商改住”优势在哪？

第一，“商改住”项目保持25万欧元的最低投资门槛。

第二，投资“商改住”项目，对区域无限制，你依然可以在希腊较好地段投资。

02 “商改住”存在哪些问题？

第一，相较于原先产权明晰的现房可实现付款即过户，“商改住”由于涉及建筑性质变更，其过户周期将被拉长。一般而言，“商改住”项目需先完成“商改住建筑许可”，再进行过户，整个周期预计需要3-6个月的时间。

第二，“商改住”涉及商业地产的改建，政策要求对整栋商业建筑进行整体改建，而非针对一套户型改建。所以，在改建时我们需要考量的细节很多，比如原建筑是否存在安全隐患、租客是否清退等问题，这使得我们在甄选项目时，存在一定的挑战。

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