希腊购房门槛将由25万欧提升至50万欧！接下来，我们将详细解读此次变政始末。

9月10日

希腊总理发表演讲，首次提出涨价的消息。

9月16日

希腊劳工部长明确新政实施时间为2023年1月1日。

9月17日

希腊当地媒体发文，将保障黄金签证生效前所有已购买和正在等待处理的投资者们的合法权益。

9月21日

侨办发表文章，阐述了变政相关消息。

 变政原因 

第一，希腊购房移民是欧债危机下的产物，如今，从国际评级、就业率和旅游率等指标来看，希腊经济恢复有目共睹。

第二，欧洲经济向好，其他国家均已调整移民政策以符合当前国情，而希腊购房移民10年未变，显然已不符合目前希腊国情，变政是必然之势。

第三，购房移民政策吸引了全球投资者，中国、美国、英国等海外投资者涌入希腊买房，导致希腊房价和租金不断上涨，损害了希腊中产阶级的利益。而希腊将于2023年春季末举行大选，为了拉拢广大中产群体，对购房移民提出改革，此举亦为拉选票之举。

2022年

希腊迎来大批美国和英国投资者

但中国投资者依然占据首位

雅典是最热门的投资洼地

雅典公寓年增长率达9.7%

 非官方消息 

希腊变政是板上钉钉之事，就投资者关心的涨价时间、变政节点、新政细则等，目前有以下几个非官方消息：

1. 生效时间

尽管劳工部长称，新政将在2023年1月1日实施。但是，从提案到立法需要经过一个流程，短短3个月时间无法完成。因此，我们可以明确，新政生效不会早于2023年1月1日，且可能会有一个长达6个月的过渡期，至2023年春季末大选之前落定。

2. 递签方式

有传言，11月将启用电子递交的方式，不再需要预约递交时间。

在希腊购房移民办理过程中，有2个关键步骤——

第一个是房产过户，目前可以正常办理。

第二个是递交申请，一般在国内领事馆完成移民POA，委托律师递交；或本人去希腊雅典移民局现场递交。2种方式均需要预约名额。截止12月底，无论是中国领事馆还是雅典移民局，都已基本约满。

如果希腊不采取应对措施，那么就意味着，有大量申请人无法赶上旧政。从“人性化”的角度来看，启动电子递签的方式有可能发生。如果能在网上递签，申请人则不再需要预约，且无名额限制，此举可以帮助更多申请人锁定旧政红利。

3.锁政节点

在新政生效之前，已经支付房款的投资者，将获得按照旧政递交申请的权利。

过去，我们通常以递签日期作为锁定政策的节点。但是，今年情况特殊，正如我们上文提到的，中国领事馆和雅典移民局已经约满。因此，以房产过户日期，作为特殊时期锁定旧政的节点，是有可能的。

国务院侨办发表的声明，似乎佐证了我们的猜测——“保障黄金签证生效前所有已购买和正在等待处理的投资者们的合法权益”。

 紧急赶政 

从更新护照、开设境外账户，准备房款到签署房产POA，最少需要花费1-2个月的时间。如果您想赶一赶旧政，那么您最晚需要在10月中旬完成全款汇款。

由于目前变政细则尚未落定，随时可能发生措手不及的变化，如果您已经决定要紧急赶政，新通一定会尽全力帮助您，但您也需做好应对变化的心理准备。

对于未来可能发生的变化，我们有以下几种猜测：

第一种:一刀切

直接从25万欧涨到50万欧。

第二种：限制购买房产区域

雅典、塞萨洛尼基等热门城市提高至50万欧，偏远地区依然25万欧。

此外，您还可以考虑更换移民项目。目前，欧洲的马耳他永居移民项目同样值得选择，该项目一样拿永居身份，投资额仅需7万欧起，官方承诺4个月内完成审批，按照我们的实操经验，最快的投资者1个月就获批了。

 良好愿景 

此次希腊政府官宣变政，投资额一下子翻番，那么政府可能会制定一些利好政策，以安抚海外投资者。我们希望，变政后在以下方面有所改善：

1.希望房地产市场将更加规范，海外投资者在选择房源时将更加理性，优质项目占据市场主导，推动希腊房地产市场良性发展。

2.目前希腊新移民不允许在当地工作，新政后，希望能取消不允许工作的限制。

3.希望能降低入籍要求，使得希腊护照成为未来相对容易获得的欧盟护照之一。

总而言之，如果您想赶末班车，那么马上留下您的联系方式，或拨打4008-262-186联系我们，新通将全力以赴帮助您！

如果您不是那么执着于移民希腊，那么马耳他永居则是一个非常合适的替代方案。