这些年来国内房价涨得飞起，于是这两年，关于要开始征收房产税的消息也是从来没有断过。
（图片来自腾讯财经）
这个月有《新京报》报道表示，相关草案已经初步形成！只不过实际审议时间还有待消息确认，可能是今年底，也可能要等到2019年▼
（以上2图截取自新京报网）
而根据南方网转载中国网的报道，今年6月16日，不动产登记平台已经实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段。这也被认为是国内房产税政策已经开始“铺路”的一大征兆。
（图片来自新浪新闻）
目前房产税具体什么时候开始征收，还是一个没有明确答案的问题，甚至有预测认为，至少要等到2020年房价稳定、加息周期基本完成。但另一方面，既然房产税起征只是一个时间问题，那么“如何征收”就是人们所关心的了。
其实大家所说的房产税，属于房地产类别税收的其中之一。在2011年起已经试点的上海和重庆可以看到，房产税征收是有起征点、或者说免税住房面积的。
（图片来自网易房产）
这样看来，未来房产税征收多半也会设置一定的免税面积，目的也就很明显了：一定程度上限制“炒房”的现象。除开具体税率多少、免税面积标准等问题，目前普遍认为国内房产税的计算法则也就很简单的：年度税款 = 征税面积 × 对应税率。
没错，国内房产税一旦起征，是需要按年缴税的。也难怪微博网友们的反应大多都是这样▼
（以上2图截取自微博）
那么在身为房产投资旺地的英国，买房有哪些税收或者附加费用呢？今天就跟小编一起来深扒一下英国房产税那些不得不说的“小秘密”！
（图片来自卫报）
首先是大家比较熟悉的“市政税”，也就是council tax。
它可能是最接近前面说到国内计划征收的房产税的英国税收了，因为这也是跟住房直接挂钩的周期性税收。不过除了不适用于北爱尔兰之外，英国市政税和前面提到的中国房产税的区别在于▼
● 市政税分为8类，每套房产的年度税费根据类别固定，而与实际面积无关；
● 严格来讲，市政税的征收对象是住客而不是房主，举个例子：学生在英国租房就可以根据学生身份申请市政税免税，即使房东或其他室友不是学生也可以申请。
（网络图）
除此之外，其他附加费用就主要是在买房过程中产生的一次性支出了。
小伙伴们比较熟悉的可能是英国购房的印花税（stamp duty）。去年11月22日的秋季财政预算中，财相哈蒙德宣布提高英国购房印花税的免税标准，实施“在英首次购房30万镑以下部分免印花税”的策略。
（网络图）
所以现在英国购房印花税计算法则如下（货币单位：英镑）▼
这里值得注意的是，英国首套房印花税政策的适用范围主要是需要投资人合法居住在英国： 比如移民英国，留学英国或在英国工作等。
在市政税和印花税之外，英国买房的其他税收类费用还包括▼
地租（ground rent）：地租取决于房型（主要是居室数量）、地区等等，理论上来说每年200-2000镑都是常见水平。
房产登记费（land registration fee）：根据房屋类型而定，Zoople网站显示，目前英国的房产登记费在40至910英镑区间。
（网络图）
房租所得税（letting income tax）：房租所得税本质上是英国个人所得税（personal income tax）的一部分，实际租金收益在征税时需要先减去免税成本，按照目前的标准包括贷款利息还款、物业费等等。
不过根据2015年前财相奥斯本颁布的新政策，2020年开始贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利。
（图片来自Moneywise）
出售利得税（property selling tax）：虽然这项费用产生在卖房阶段，但除非你确定买来的英国房产一辈子不出售，那么还是要考虑它的，目前比例为净收益的18-28%。
（网络图）
当然还有一些其他非税收类的额外费用，在英国买房也必须考虑：法律顾问的律师费与物业转易费、如果是贷款买房所要产生的贷款利息、350-1300镑不等的房产估价费等等，这里就不再详述了，毕竟还跟收费服务方的具体规定相关。
（图片来自Zoopla）
不过这里还要强调的一点是，英国先行购房政策中，海外房东（指并没有长居英国且不持有英国护照的外国公民）可以根据实际居住国家和收入情况申请相应的英国年度免税额，目前长居国内的中国公民，在英国买房可享受额度为1.06万英镑。
（原图来自PopSugar）
其实对房地产投资领域发展相对完善的英国而言，针对外国投资者的优惠政策还真不少，同时本来税收规定也比较成熟，自然对自助和投资者而言，都是相当适合房产投资的国家。
这也就不难解释，为什么脱欧之后英国房地产市场依然发展稳定，上周一Halifax公布的最新数据，全英房价还刚刚在截至7月的一年间上涨了3.3%，超出经济学家预测的2.6%！
（图片截取自金融时报）
这样完善的房地产投资市场，尤其是在作为投资重镇的伦敦，如何选择高性价比、高回报率的房产项目，就是英国买房的必修课了。
坐拥泰晤士河绝美景色 伦敦地标景致一览无余
The Dumont项目火热出售中
项目概况：
• 30层伦敦市中心天际线；
• 共162套公寓，单身公寓及1/2/3房，全精装高端顶层复式典藏公寓；
• 999年产权；
• NHBC10年质量保证；
• 2020年第一至第二季度陆续交付；
• 配有3,950平方英尺餐饮区、7,500平方英尺办公区及一个公共广场等
伦敦一直以来都颇受国内投资人的青睐，而最能代表这座城市魅力的资源几乎都汇聚在伦敦核心一区的泰晤士河岸，这里有伦敦议会大厦、伦敦眼、大本钟、国家大剧院、泰特现代艺术馆，同时也聚集了全球最前沿的时尚画展、高端精品商店、国际化的餐饮等。
李嘉诚曾经说过：投资买房，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。伦敦一区不仅吸引了全球富豪的目光，越来越多的中国投资机构、房地产集团，也纷纷大手笔地收购伦敦核心区域的地标项目。正所谓凡是聚焦之处，必为珍稀之地。
内伦敦黄金核心区域
饱览河畔美景
毗邻著名景点
The Dumont项目大楼正是座落于泰晤士河河畔一角，可饱览河流下游的美景。住宅配以落地窗户，坐拥城市街景和泰晤士河美景，从伦敦国会大厦、伦敦眼、切尔西足球俱乐部及其他优美景色，均一览无遗。
都会交通
与伦敦市中心无缝衔接
步行约7分钟即达干线铁路和地铁的交通枢纽——沃克斯豪尔（vauxhall）站，30分钟内，可至维多利亚站、格林公园、国王十字火车站、金丝雀码头，1小时内可至希思罗机场。
● 维多利亚车站——4分钟
● 格林公园——6分钟
● 国王十字火车站——12分钟
● 邦德街——14分钟
● 金丝雀码头——25分钟
● 希思罗机场——55分钟
名校林立
毗邻精英大学
伦敦一区也是传统的学区，项目周边不仅有许多顶级的中小学，伦敦排名顶尖的大学也坐落于此，包括切尔西艺术学院(Chelsea College of Arts)、伦敦政治经济学院(London School of Economics and Political Science)、伦敦国王学院(King’s College)、帝国理工学院(Imperial College)等。
推荐户型Plot. 7.04
最后一套100万英镑以下的一房
户型概况
● 楼层： 7楼（国内8楼）；
● 类型：一室一厅；
● 室内面积（100%得房率）： 594 平方英尺（约55.16平方米）；
● 朝向/景观：东/ 伦敦市中心和碎片大厦；
● 预估租金：560 英镑每周；
● 竣工时间：2020年Q1/Q2；
● 原价：765,000 英镑。
每年费用
● 地租：550英镑
● 物业费：4727英镑
● 租赁服务费：约3000英镑（年租金10%）
更多详情及优质房源信息欢迎拨打4008-262-189咨询~
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