本月初，葡萄牙媒体《jornal de negocios》发布报道：著名评级机构标准普尔公布了一项房地产研究报告，称葡萄牙房价今年预计将上涨9.5%，该评级机构强调，黄金签证和非常住居民税收优惠计划增加了外国投资者的需求。
从2012年推出以来，葡萄牙黄金签证计划截至目前已经筹集了近40亿欧元的投资，其中几乎91%都是以房产投资的形式呈现。总的来说，在6498名申请人中，61%是中国籍申请人，这些申请人同时也带来了11023名家属。
*2012.10.8-2018.8.31葡萄牙黄金居留许可大数据
在主要的申请国家中，中国投资者占到了3936人，巴西581人，南非259人，土耳其236人，俄罗斯227人。尽管截至目前为止，中国人仍旧是葡萄牙黄金签证的最大投资者群体，但是他们在这个项目上的主导地位正在迅速衰落：在2015年占比达到了80%，在2016年11月，中国人占比则为73%；2017年11月，中国籍申请人仅占1/3。事实上，2017年11月的中国籍申请人与2016年同期相比差不多下降了35%（2017年11月31份申请，而2016年11月则是47份）。
怎么回事？
难道是中国人的兴趣在减退吗？
答案：并不是。
那是为什么呢？
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由于葡萄牙国家地理位置优越，国家环境安全，相对于其他欧洲国家，安全系数更高，物价水平低，旅游资源丰富等原因，选择到葡萄牙生活和投资的人越来越多。根据葡萄牙 SEF发布的报告显示，2017年居住在葡萄牙的外国居民数量增长6%，总人数超过42.1万人，其中意大利和法国人数增幅最大。
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评级机构标准普尔公布的房地产研究报告中也指出：葡萄牙今年房地产市场拥有强劲的国内和国外需求，鉴于房产数量供应短缺，房价将强劲上涨，预计今年的涨幅将达到9.5%左右。继2017年葡萄牙房价增长10.5%之后，今年第一季度，葡萄牙的房价涨幅为12.2%，其中二手房涨幅最高，达13%左右，新房涨幅为9.7%。但即便如此，葡萄牙黄金签证仍然是欧洲最火的项目。
自从这个计划开始推出以来，办理了葡萄牙黄金签证计划的每位主申请人，平均来讲，都带上了两位家属，这一数字还在稳步上升。根据2017年的数据显示，这一数字为1.98位，也就是说，平均每份黄金签证给葡萄牙带来了三个居民。
葡萄牙华人联盟主席Y Ping Chow在采访中表示：“（黄金签证持有者）最先来到，接着再带来他们的家庭成员。他们住在这里，开始其他投资，培养兴趣。通常来讲，配偶和孩子先到，如果还算适应的话，他们的父母或者岳父岳母也会来到葡萄牙。”而在这其中的大部分申请者之所以会选择葡萄牙，最看重的分别是教育、投资、养老这三个方面：
欧式精英教育，配套高端设施
葡萄牙对于教育的重视程度丝毫不逊于美国、加拿大这些大牌国家。教育历史源远流长，世界上最古老的五所大学之一科英布拉大学即诞生于此。那么在葡萄牙上学又有哪些优势呢？
语言优势：双语教学，更具小语种优势，二外可选择西班牙语、法语、意大利语等；
教学环境：小班教学，给孩子更多关注，并拥有国际化教师团队，让孩子在国际化环境中快速融入；
课程优势：多采用对接欧美式教育的IB、A-level课程，接受葡萄牙国际学校教育，可作为衔接英美高等教育院校的黄金跳板。并提供丰富的课外活动，锻炼孩子的社交能力；
费用优势：整体学费相当于国内高端国际学校或英美等国国际学校的1/2或1/3。
申请优势：申请要求简单
国际认证：国际学校办学历史悠久，有国际权威机构认证。
房价持续走高，短租市场前景火爆
根据仲量联行（JLL）的统计，住宅市场在2017 年表现活跃，JLL 的销售额与去年同期相比翻了一番。从13 年到17 年，4 年均价涨了37%。而里斯本市区的房地产热门区域，如Chiado、Baxia、自由大道周边的均价已经达到6500-9000 欧元/ ㎡，均价在7500 欧元/ ㎡左右。这些区域目前已经是一房难求。
另外在美国拉斯维加斯举行的第30届“Virtuoso旅行周”上，葡萄牙被全球最大的豪华旅游网站评选为美国名流们“值得造访的旅游目的地”。获此殊荣，证明了葡萄牙作为优质的旅游目的地，已经得到越来越多国际上的肯定，这也有利于吸引更多的国外游客前来旅行。而旅游业的强劲发展，直接影响了当地短租市场的迅速发展。
世界级养老胜地，畅享惬意人生
根据Overseas Retirement Index 的一项调查，以基础设施、生活成本、气候和医疗等13 个方面作为衡量标准，评选出了2018 年世界最适合退休的城市。其中葡萄牙的阿尔加维评级最高，里斯本的评级也是名列前茅。
在葡萄牙，您可以畅游海洋，在沙滩上享受温暖的阳光；您可以品尝百年蛋挞，感受醇香葡萄美酒；您可以漫步教堂，感受千年宗教之美。在这里，每分每秒的时光都是享受。
无限惊喜，尽在葡萄牙！
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