硅谷的房价已经到了让人瞠目结舌的地步了！

下面这个破茅草屋位于硅谷桑尼维尔市东穆迪街(E Maude Ave.)582号，由于有0.7英亩的土地，屋主索价490万美元。

对，没错，你没看错，就是490万美元！

图中老旧破烂的房子位于硅谷桑尼维尔市东穆迪街(E Maude Ave.)582号

南湾的桑尼维尔(Sunnyvale)，是硅谷目前最热房市之一，房屋供应特别短缺，所以房价持续攀升。这里的房市多热，可从刚于本周挂牌出售的一栋房子看得出来，这房子破烂老旧，可说一无是处，但由于有0.7亩的院子(约3万平方呎)，屋主竟然索价490万元。

这栋房子位于东穆迪街(E. Maude Ave.)582号，建于1930年，从挂牌出售的照片看，屋顶和车库都破烂失修，买家如要用来居住，必须大幅修建；另外，房子后院的一个棚屋更有倾倒的危险。

房屋经纪的推介也不去强调卖房，而且强调那0.7亩地。特别说：房子所在地点，属低密度，因为可以拆掉，重新兴建一栋更大的房子。按照桑尼维尔市府的规定，每一英亩可建24个单位，现在有0.7亩，足够买家兴建一栋大房子，因此经纪的介绍说。这是一个大好的投资机会。

市议员葛里芬(Jim Griffith)也注意到这栋房子，他发推文说；“从这栋房子，我们可看到桑尼维尔的房市。”

桑尼维尔短缺房屋的情况在硅谷并不少见，例如山景城一栋被大火烧毁的房子，不久前以148万的底价求售，并以165万成交。

疯狂的排队

湾区房价超高、租金更是吓人，遇到便宜的好房当然是抢翻天，就连上了年纪的老者也不例外，为了住房不顾一切的抢。

位于佛利蒙的耆英可负担公寓Pauline Weaver Place地点距离Warm Spring大道与Mission 大道很近，离Warm Spring捷运站也只有1哩。公寓共有90个单位，四层楼、并有三座电梯，目前仍在最后的工程收尾中，预计今年的10月或者11月可启用。90个单位中，有一户保留给现场管理公司，其余89户中，74户为1房一卫，面积700平方呎；另外15户为两房一卫，面积880平方呎。停车位则有86个。

耆英公寓的主申请人必须年满62岁，租金依照住房及都市发展处(Department of Housing & Urban Development)公布的地区收入中位数(AMI)而定。收入在中位数的30%以下者，为极低收入，介于AMI的30%至50%者为非常低收入，AMI的50%者为低收入，超过则不符合资格。

以该耆英公寓为例，单一一人、每年年收入在24420元者，属于AMI的30%以下，租一房一厅的单位每月租金为654元。如果是一家两口，收入低于4万6500元，则被视为AMI的50%者，两房的单位每月租金为1307元。

10日早上现场开放领表。虽然仅是“领表”，但有些人前一天晚上就到现场排队，一开门时更发生推挤、争抢等脱序行为，有人被挤到鞋子掉了，更有人被挤倒在地，场面混乱。

很多民众到场领表，现场一度混乱

该公寓10日起正式开放领表、并接受申请，直到9月28日止。虽然依据规定，经过审核后，将以抽签的方式决定入住者，表与递交的时间并不影响机率。但很多民众提早至现场排队，甚至有人前一晚就抵达，还有人在现场发放自制的号码牌，维持先后顺序。不过，当工作人员一开门将申请表拿出后，现场突然变得混乱，部分人士一涌而上，抢成一团，有人被挤倒在地，还有些抢到不只一份申请表的民众，被其他人追逐，场面混乱。

排队现场有人被挤倒在地

“真是太疯狂了。”参加排队的Lily指出，她一早到场替母亲拿申请表，本想顺便当面询问一些问题，没想到八点多到场时已经大排长龙，自己拿到他人自制、编号230的号码牌；排队者绝大多数为移民华人，“应该可能超过九成吧。”

她说，看到一堆人疯抢申请表，实在让人不敢相信；毕竟当日只是领表，不是“先抢先赢”，“更何况这些表格网络上都有，可以自己打印，怎么抢成这样？”

另一位到现场排队的陈先生则说，是透过朋友通报才知道该公寓住房申请的消息，租金实在便宜，所以很希望能申请得到，“附近公寓至少要快3000元吧？而且这地方全新的，设备又好。”

有人挤到连鞋子都掉了

沈阳移民张先生表示，自己在美国工作了约七年，因公受伤，在领SSI，太贵的住房负担不起，听说有耆英可负担公寓能申请，就来排队，也不是很清楚该申请的细节，但没想到人会这么多。

看这个情形，与国内前一段时间大量的购房者排号买房时的疯狂可有一比。

美国的房价将再现中国式涨幅？

无论是股市还是房市，追涨杀跌，全世界都一个样，美国也不例外。2018年一开年，美国房地产市场就出现了好彩头。今年1月初，美国所有房屋的总价值为31.8万亿美元，同比增长6.5%，创下了2014年7月以来的最大同比增幅。眼看房价一路攀升，进场抢房的人越来越多。

一套房子刚上市，就有很多买家竞价，不加价根本买不到。面对这种似曾相识的情况，有人担心房市过热会导致10年前泡沫破灭的灾难重演，但是也有人认为房价还有上涨的空间。

从地区看，中国买家关注的热门市场的房价预计涨幅更大，比如加州的圣荷西、洛杉矶和华盛顿州的西雅图。Zillow去年11月的报告显示，圣何西在全国房价上涨方面处于领先地位，同比上涨了17.5%；西雅图房价的同比涨幅约为12%。另外，华盛顿州和犹他州房价的同比涨幅都超过了10%，加州超过了7%。

美国知名房产信息平台统计，自去年4月以来，美国房屋价值增长了8.7％，增速为2006年6月以来最高（当时年化涨幅为9%），至中位数21.56万美元。

房价大涨的趋势也得到了美国联邦住房金融局（FHFA）的统计证实。官方数据显示，今年一季度美国的房屋价值同比上涨6.9%，全美50个州和首都华盛顿特区都见证了房价同比上扬。

FHFA统计发现，一季度房价同比增速超过10%的州有：内华达州（13.7%）、华盛顿州（13.1%）、爱达荷州（11.1%）和科罗拉多州（10.6%）。申请房贷再融资的美国人比例涨至61%，创2008年三季度以来最高。

在美国35个最大的住房市场中，有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。例如，加州圣何塞、旧金山、拉斯维加斯、西雅图、得州达拉斯-沃斯堡地区、亚特兰大、奥兰多和南卡夏洛特等新兴热门城市，房价同比都呈现了双位数涨幅。

具体来看，在加州的圣何塞市（San Jose）、拉斯维加斯和西雅图市，房价涨幅最快。在拉斯维加斯，一年内房价涨幅达到16.5%，而西雅图房价则实现13.6％的增长。加州城市萨克拉门托（Sacramento）和里弗赛德市（Riverside）是房租涨幅最快的城市。

供应减少是房价疯涨的原因之一

价格增长虽然是多个方面的原因，但是供应减少无疑也是其中之一。

路透新闻分析称，房屋建设成本上升、土地和劳动力短缺让开发商很难填补目前的房屋库存缺口，房价自然被抬高。

开放商建设难度增大而拥有住房的群体选择继续持有住房，造成住房短缺；另一方面，对住房有刚需的购房者买不起房，可能是目前的供需矛盾所在。

据美国地产网站Realtor的房屋短缺调查，目前迈入老年的美国“婴儿潮一代”对卖房并不感兴趣。85%的调查者希望继续居住在自己的房子里。但这一代人又是住房拥有率最高的人群（近80%），一定程度上造成了目前住房短缺的情况。

对于美国房价未来的走势，一些专家仍然持乐观态度，他们认为当前美国的房市并不存在泡沫。

“现在说美国房市泡沫又来了为时尚早，”中国社会科学院美国研究所副研究员、经济室主任罗振兴说。他认为，一些此前受到经济危机重创的地区，房价刚刚恢复到危机前的水平，全美房价总体水平也在去年刚刚恢复到危机前的水平。

他认为，房价再创历史新高，是美国经济复苏的原因，也是美国经济复苏带动居民收入增长的结果，整体看房市泡沫并没有达到次贷危机之前的水平。他指出，局部地区房价可能存在过热的情况，但是“相较于居民收入的增加来看（较危机前已有很大提高），美国目前的房价并不算很高”。

本文来源北美华人家园

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