9月18日，美联储宣布下调联邦基金利率50个基点至4.75%-5.00%。这是自2020年以来的首次降息，此举迅速为美国房产市场带来了积极影响，也为EB-5投资移民提供了前所未有的机会。降息不仅降低了融资成本，增加了市场流动性，还为商业地产和住宅地产注入了新的活力。

来源：veer 

 降息降低贷款成本   激发购房需求

随着美联储降息，美国购房贷款利率显著下降，购房者的融资成本大幅降低，购房门槛随之降低。如今，30年期固定抵押贷款利率已降至6.2%，并有望继续下降至5.5%左右。对于依赖贷款购房的美国市场而言，这一变化将吸引更多的购房者进入市场。购房需求的激增，尤其是在住房供应相对短缺的热门地区，将不可避免地推高房价。

购房成本降低的直接结果是，更多潜在买家将有能力负担房贷，刺激了房地产市场的活跃度，预示着未来资产的潜在升值空间。

 市场流动性增强   推动房地产交易

降息通常伴随着市场流动性的增加，这为美国房地产市场注入了更多活力。资金成本的下降使得银行和金融机构更愿意为开发商和购房者提供贷款支持，促进了更多的房地产交易。随着市场资金的流动性增强，商业地产和住宅地产的项目融资环境大为改善，项目的运营风险随之降低。

 商业地产投资前景广阔   资产估值大幅上升

降息使得商业地产的资本化率（Cap Rate）下降，而Cap Rate的下降直接推高了资产估值，商业地产可以以更高的价格出售，带来更为丰厚的回报。尤其是在利率敏感度高的商业地产领域，酒店、公寓、商业办公楼等项目将受益于降息周期中的融资利率下降，投资收益预期上升。

美联储的降息政策为美国房产市场带来了新的投资机会，在当前利好形势下，抓住机遇、选择优质项目将是您成功移民美国并获取丰厚回报的关键。

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