北京时间10月31日凌晨，美联储宣布降息25个基点。

2019年7月31日，美联储开始了货币政策正常化以来的首次降息；

9月19日，美联储继续下调联邦基金利率25个基点，至1.75%-2%的目标区间。

美联储再一次降息，这意味着货币流动性增加，那么全球经济不确定的情况下，投资洼地在哪里？

我们认为，土耳其是目前少有的投资洼地。接下来，让我们一起去了解一下，我们看涨土耳其伊斯坦布尔房产的10个理由——

1. 土耳其人口年轻，刚需购房。

土耳其一半人口年龄小于31.7岁，而通常消费的年龄峰值是47岁，还有很大的消费潜力。

2. 土耳其GDP增长率7.44%，居发展中国家的第一位。

土耳其被货币基金组织定义为新兴经济体，同时也是发达国家，以及新兴工业化国家，是经合组织和G20的创始国成员。2017年GDP增速7.44%，经合组织预计土耳其将成为2015-2025年经合组织成员国中增长最快的经济体之一，年均增长率为4.9％。

3. 伊斯坦布尔被评为世界一线城市，有1500万人口，且旅游业发达。

 伊斯坦布尔是欧洲人口最多的城市，约1500万人口。人口增长率高于上海和深圳。

伊斯坦布尔旅游业全欧洲排名第9。官方数据显示，2018年前10个月，伊斯坦布尔的游客人数高达11,340,081，同比增长了24%。旅游业的旺盛往往对房产的租售产生积极影响。

4. 贷款利率下降，刚需购房者增加，房价将提高。

目前贷款利率是20%，抑制了部分的刚需投资，但随着银行降息，房价会随着购买者增加而提高。

5. 目前在售的都是现房，无交付风险。

房产为现房交付，眼见为实，收房周期短，省时省心风险小。

6. 伊斯坦布尔是国际化大都市，位于欧亚交汇点，地理位置很特殊。

伊斯坦布尔位于欧洲和亚洲的交汇处，受外界因素影响小，并保持强劲发展，是高附加值、高利润房地产的避风港。

此外，伊斯坦布尔是土耳其经济的引擎，在欧洲排名第三。其企业约占土耳其国民收入的27%，实现了55%的对外贸易。

伊斯坦布尔是人均GDP增长最快欧洲城市

7. 80%以上的成交均为当地居民购买，没有泡沫，海外购房者的税费同本地人。

尽管房地产行业在需求方面有时会出现波动，但住宅仍然被认为是土耳其最安全的投资工具之一。居住房产的销售保持稳健增长，基本未受到经济波动影响。

8. 开发商苦于巨额的贷款利息压力，急于清库存还贷，目前售价等于甚至低于成本价。

2018年，由于里拉暴跌，开发商资金压滞，为了还贷款，开发商给出等于甚至低于成本价的售价，以期快速清库存，这也是本地人哄抢房子的原因之一。

9. 公民项目会吸引大量的海外买家，房价由此推高。

在土耳其购买25万美金的房产，全家就可以获得土耳其护照。拥有护照3年后，房产可出售。

土耳其护照可免签全球117个国家和地区，包括新加坡、日本、中国香港等；此外，通过土耳其护照，可以办理美国E2签证、英国企业家移民，这样就可以跳板至美国和英国了……

根据⼟⽿其统计研究所（Turkstat）的最新数据显示，在投资移⺠项⽬助推下，加之美元房产计价，海外买家房屋交易量上升了92.1%。

2018年全年，海外买家共购置房产39663处，与2017年相⽐总体上升78.4%。

其中，伊斯坦布尔最受投资者欢迎，仅4⽉份，海外买家就在伊斯坦布尔购置了1,839套房产，较去年同期⼤涨172%！

10.伊斯坦布尔新房库存不足40万套，装修标准和配套设施特别好，会快速消化。

土耳其房产为永久产权，精装修交付，可以选择性购买家具包。

我们亲自考察了3种类型的房产项目： 

第一种，高端型公寓项目。比如神盘帕莎公寓，是既偏商业又偏住宅的项目，小区内部有餐饮街、商业街、购物街，是一个综合性的社区。

第二种，五星级酒店公寓项目。背靠五星级酒店，可以直接享受五星级酒店配套设施。

第三种，住宅型小区公寓。比如伊斯特公寓，内部配套特别好，有室内外运动场、为日常休闲打造的生活广场、购物中心等，整个社区设计得非常适合居住。

比如湖景·御湖公馆，社区内配备各种休闲场馆、电影院、会议室、儿童游乐场、观景台等等，既有休闲的生活方式，又不失高大商务的办公场所。

除住宅外，土耳其商业类地产也不断增长，出租面积及商场数量连年攀升，高价值地产稳健增长。