2020年是极度不平凡的一年，世界经历百年未有之大变局。新冠疫情导致世界房地产交易基本停滞，在此背景下，海外资金对日本房地产的投资却尤其活跃。

股神巴菲特入股五家日本商社

投资方向标转日本

2020年8月30日，美国股神巴菲特在90岁生日当天收购日本5家大型贸易公司各超过5%的股份，当下日本股市就大涨了。

包括伊藤忠株式会社、丸红株式会社、三菱商事、三井物产和住友商事住友，据计算，这五家公司股份的总价值约为62.5亿美元，约合人民币近430亿元。这些公司可不仅仅是贸易公司，涉猎非常广泛，包括制造业、金融业，以及房地产也是很重要的业务板块。

全球最大投资公司黑石集团

重仓日本房产

全球规模最大的投资管理公司美国黑石集团，2020年也重金投入日本市场。2020年1月份，以3000亿日元的金额购买日本住宅投资组合，大概220栋楼，同年12月，又以1100亿日元购入日本写字楼以及商业设施，主要集中于东京大阪等一线城市，CEO施瓦兹曼在接收采访时表示，今后还将在日本进行2万亿日元规模的收购，表现出强势买入日本的态势。同时指出，在过去的5到10年间，日本的改革已经取得进展，大规模投资的条件已经具备。

历经30年的发展后，黑石早已成为业务覆盖私募股权，房地产，对冲基金以及信贷等多个领域，是实至名归的PE无冕之王。

一向眼光超前的黑石集团，在近几年频频出手投资房地产业务，根据黑石2017年财报，房地产基金业务资产管理规模已达到了1153亿美元，除了当前房地产投资为其带来的巨额利润，黑石也看到了当前时代经济复苏形势下带来的新契机。

加拿大房产投资机构表示

疫情正是抄底好时机

在2020年4月，加拿大房产投资平台BGO在日本政府发布紧急事态宣言的4月底还取得了位于东京麹町的大型写字楼。

随着居家办公的普及，很多投资机构认为日本写字楼的需求将会减少，但是BGO表示日本的家庭住房比较窄小，IT基础设施也不是十分完善，因此办公室需求不会大幅减少，还将在这一领域继续实施投资。与此同时，该公司将一揽子收购相对便宜的酒店，在旅游需求复苏后重新出售。BGO首席执行官肯定地表示，日本是当今最具魅力的市场。

BGO在日本政府发布紧急事态宣言的4月底，还取得了位于东京麹町的大型写字楼

BGO诞生于2019年，由美国摩根士丹利出身者等2010年成立的房地产基金GreenOak与永明金融集团旗下的同业企业合并而成。在全世界24个大城市设有办事处，管理的资产达490亿美元。作为外资基金，在日本的投资业绩名列前茅。

香港基金公司PAG在2020年9月，表示将在今后约4年时间里向日本的房地产最多投入约8400亿日元。

很明显，这些国际资本在疫情期间，表现出了对日本市场的极度关注，强势买入的态势非常明显。

外资对日本房产市场关注度极高

根据仲量联行的一组数据，反映的是2019年-2020年期间的外资在日本房产投资的态势。整体来看，2020年较2019年明显的上涨，在年度转换期间，达到峰值，而且外资进入日本房产市场于2020年9月份的时候已经接近60%，还在不断持续的进入日本市场。

（数据来源：日经中文网）

整个2020上半年，日本商业不动产吸引投资1.6万亿日元，相当于150亿美金，排名世界第一。

这些海外资本的进入，势必拉动和刺激整个日本的房地产经济，日本房产投资正当时。