自2023年8月1日，希腊“黄金签证”实施核心区域涨价后，希腊购房移民开启了25/50万欧元双轨并行的时代。

大半年过去了，希腊比港地区无疑成为了市场上的“赢家”，紧邻雅典市中心、依然保持25万投资底线、尚存(准)现房，这条“漏网之鱼”受到投资者的热捧。

于是，比港房源越来越少，(准)现房愈发稀缺，如今已经到了“一房难求”的地步。

比港

来源：新通实拍 

   期房和现房如何选择？大有门道！  

在希腊购房移民市场上，期房和现房都有各自的利弊。

从某种意义上讲，期房卖的是图片。优点是图片好看，缺点是背后有无数“坑”。

期房，要经历买地盖房的过程。第一个风险是前期很容易挖到文物，需要考古机构前来做鉴定。整个文物勘探过程多久？结果是挪走还是完全停工？前期批文能否下发？都是未知数。第二个风险是交付风险，时间不确定、烂尾、交付标准降低等，一旦无法过户房产，希腊身份也就“黄了”。

现房，一般都是“老破小”，缺点是房子样貌不好看。优点是所见即所得，房子实实在在就在那儿。

客观而言，比起期房的交付风险，现房“老破小”还真算不上“问题”。

还有一点非常重要，那就是房子的产权一定要清晰。举个例子，希腊有些房子可能被银行抵押，有些房子在希腊本地人名下，都是比较麻烦的情况，需要先花时间解除抵押等。我们购房移民，要的是能够“立刻过户”的房子。

那么什么是准现房呢？准现房是已经拿到批文，土地上已经存在建筑，仅需要翻新的房产。也就是说，准现房和现房之间，就差一个装修。准现房已经规避了前期的不确定性，也缩短了过户时间，也是一个好选择。

总结一下，希腊购房移民，产权清晰+（准）现房，两个条件缺一不可。

  比港为什么卖疯了？ 

一是比港区域投资门槛依然是25万欧，便宜！

二是比港有可以立刻过户的（准）现房。其他25万欧的区域，基本上都只有期房了。

三是比港位置非常好，距离雅典市中心仅10几分钟车程。我们在持有希腊身份期间，本就不会卖房的，所以我们无需过多考虑流动性问题，而应该考虑是否好出租，好出租的房子地段不会差。

既要低价移民，又要尽量保证投资安全，唯一选择就是比港。

当所有人都到比港买房子，“一房难求”也在意料之中。这里的“一房难求”，指的是可以立刻过户的（准）现房，如今在比港已经是稀缺品了。

  坏消息！比港也要涨价了！  

除了“一房难求”，还有一个坏消息是，比港要涨价到40万欧了！

前阵子，希腊政府向议会提交的变政修正案已投票通过，这意味着购房移民即将开启三轨并行时代：

·主城区域投资门槛将由50万欧元再次涨至80万欧元；

·比港、佩里斯特里投资门槛将涨至40万欧元；

·其余地区或将继续保持25万欧元门槛。

比港涨价是板上钉钉的事情，如果现在不抓住机会，未来，地段又好，又要低价，又要准现房，哪里还有呢？！

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