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美国楼市太火爆!华人聚集的州 , 房价居然还在涨……
关键词:美国楼市,美国房产投资,购买美国房产,新通移民  时间:2018年04月10日   来源:新通移民网

自2018年一开年,美国楼市就迎来好彩头。据福布斯和房产信息平台Zillow Research 报道,2018年1月初美国所有房屋总价值31.8万亿美元,同比增加6.5%,创下自2014年7月以来最大同比增幅。就在中国春节前夕,Global Property Guide 也大呼美国房市连续五年上涨,由于房市需求强劲,2018年将继续走高。

 

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一.美国经济回暖,购房需求不断增加

从2017年起,美国经济持续稳定上升,劳动力需求旺盛,股市表现强劲,特别是在减税和基础建设支出的宏观背景下,购房需求也不断增加。

 

美国统计局(U.S Census Bureau)2017年12月数据显示,美国住房房产平均销售价格达39万8900美元,同比增长4.3%,销售价格中位数增长2.6%,达33万5400美金。美国统计局指出,虽2017年房产销售量达到2006年以来的历史新高,但房市需求和增长依然强劲。

 

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美国房产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示,“房源供应不足在过去的几年一直存在,加上目前美国劳动力市场表现强劲,工资上涨,房屋价格在2017年全美范围增长达5.8%,是收入增长的两倍。” 据美国房产经纪人协会(National Association of Realtors)的预测,2018年全美现有房产价格中位数将达到5%的增长。

 

低利率也是房价持续上涨的原因之一。2017年12月,美国联邦基金将基准利率涨至1.25%-1.5%,但利率依然很低:


● 30年期平均固定利率2017年12月从4.2%降至3.95%

 

● 15年期平均固定利率2017年12月从3.43%降至3.39%

 

● 5年期可调平均利率2017年12月从3.39%降至3.23%

 

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二.川普新税法对美国房地产业更优惠

美国房地产业一直都是税收最优惠的产业。美国鼓励住者有其屋,而房地产业兴旺,长远可以为政府增加税收。这次税改,可能由于川普出身房地产业,新税法对房地产业也是待遇优厚。通过税改,房屋贷款利率税收减免额度降低,税改前,只要带息贷款在100万美金以下的个人,都能享受税收减免。税改后,把享受贷款税收额度上限降为50万美元。


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三.华人聚集地区房价或持续上涨

2018年房价上涨已经是大势所趋,从地区看,中国买家关注的热门市场的房价预计涨幅更大,比如加州的圣何塞、洛杉矶和华盛顿州的西雅图。

 

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根据世界权威金融分析机构标准普尔(Standard and Spoor’s)的数据,截至2017年11月,美国20个主要城市房产全部强劲增长

 

● 西雅图(华盛顿州)位居榜首:上涨 12.71%;

● 拉斯维加斯(内华达州):上涨 10.6%;

● 旧金山(加利福尼亚州):上涨 9.04%;

● 圣地亚哥(加利福尼亚州):上涨 7.45%;

● 洛杉矶(加利福尼亚州):上涨 7.02%;

● 坦帕(佛罗里达州):上涨7.02%;

● 达拉斯(德克萨斯州):上涨7.02%;

● 底特律(密歇根州):上涨 6.98%;

● 丹佛 (科罗拉多州): 上涨 6.94%;

● 帕克兰(佛罗里达州):上涨 6.94%


房价涨幅最高的西雅图,都市圈的房价中位数为46万3800美元,未来1年,西雅图都市圈的房价涨幅预计为4.9%。

 

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西雅图最新房源隆重登场

Kirkland全新装修房

湖景+山景+学区

6504 108th Ave NE A5, Kirkland, WA 98033


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● 上市价:$950,000

建筑类型:三层

建筑年代:1985年

土地面积:1.08acre (4371平方米)

室内面积:1546sqft (144平方米)

卧室:2

浴室:2.5

车位:3

壁炉:1

房产税:$5,206 (2017)


推荐理由

房屋卖点


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全面翻新设计师住宅,享有华盛顿湖+奥林匹克山景


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开放式设计,采光充足。厨师配备石英石台面,欧洲顶级电器


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超大平台享有广阔的湖泊+山景。临近公园,咖啡厅,饭店和Kirkland海滨


顶尖学区

● 初中:Northstar Middle School (10分, 6-8)

高中:Lake Washington High School (9分, 9-12)


投资分析

● 售价$950,000.

● 所在地区Median Sale/List 103%

● 所在社区Houghton过去12个月的涨幅为25.3%(Zillow)

● 预计2018年平均涨幅为5.9%(Zillow)


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Redfin数据分析

 

房屋实景


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