英国房地产的租金收益和资本增值前景，长期吸引着海外投资者，伦敦地区尤为如此。最新数据显示，伦敦市中心黄金地段（PCL）售出的所有房屋中，有39%由国际买家购买。
哪些海外投资者在购买伦敦房产？
据相关机构统计，伦敦的62256处房产登记均为海外买家。仅2022年，就新增了3000位海外买家。
海外买家市场中，中国香港、新加坡和中国大陆在数量上遥遥领先，美国、马来西亚、阿联酋、澳大利亚、沙特阿拉伯、以色列、意大利分列第四至第十位。
来源：veer
新加坡政府主投
本土大企业、个人投资者跟投
英国外汇的稳定性、货币的强势以及新住宅领域的蓬勃发展，使其成为新加坡投资者的一个有吸引力的目的地。
2022年，新加坡投资者向英国房地产市场注入了超过 95 亿英镑，与 2021年相比增长了120% ；2023年投资额虽较去年下滑15.9％，不过在海外房地产投资的排名，新加坡仍与去年持平，排名全球第二，仅次于美国。
今年，新加坡海外房产投资近七成来自新加坡政府投资公司（GIC），其他活跃于海外房地产的本地投资者包括华业集团（UOL）等。
新加坡的投资者偏好寻求回报稳定、透明度高的投资，热衷投资英国的商业空间、住宅区和学生宿舍。
根据新加坡政府投资公司（GIC）年报数据显示，其海外投资组合中，房地产投资占到9-13%。
在个人投资上，新加坡人因为与英国的文化纽带关系，面对日益压缩的本地投资收益率和回报，加上上调的额外买家印花税（ABSD)以及新元走强的优势，也将目光转向海外，对伦敦的房产情有独钟。
中国投资者对伦敦房产兴趣浓厚
香港买家尤其钟爱
自上世纪九十年代中期推出Buy to Let以来，香港买家就成群结队地投资英国市场，随着BNO签证计划的推出，这种兴趣得到进一步加强。
伦敦房产机构 Benham and Reeves 的最新研究显示，在伦敦17个区中，中国香港买家位居榜首，近11800份伦敦房产证属于以香港为住所或居住在香港的人。其中，Barking和Dagenham是香港住宅比例最高的地方，香港人占所有外国注册物业的31%。
在商业地产方面，香港的投资者也是频频出手！香港其士国际集团、香港豪门罗氏家庭持有的建灏地产相继豪掷几千万英镑购买伦敦市中心的写字楼。
中国大陆投资者也不甘落后。据全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）的最新报告则显示，从2020年至今，该平台上中国买家对英国房产的咨询量排名，已从第六位逐年提升至第三位。
大部分中国大陆买家在英国买房为刚需，希望为孩子留学或就业提供住处，特别看重租售比和持房成本。
而对于价格预算在500万英镑以上高端房产的客户来说，买房多用于度假或子女上学，不作出租用途，也几乎很少问两三年后出售的收益，他们往往会持有这种高端房产超过10年。因此，最看重的是地段和保值性。
中国的神秘富豪们也纷纷在伦敦抢购“大房子”。据《卫报》等英媒报道，今年10月，美国流行音乐天后蕾哈娜Rihanna曾经的伦敦居所以2750万英镑（约合人民币2.4亿）的价格卖给了一位神秘的中国买家。
海湾王室青睐
伦敦豪千万以上豪宅
今年以来，在英国持续高息房贷的情况下，伦敦的豪宅市场依旧坚挺。前3季度，共有390套超500英镑（约合人民币4500万元）高端豪宅售出，其中120套房产价格超1000万英镑。相比去年同期的459套下降了，但比疫情期间上升约67%。
高端房产买家大量涌现，预算为1000万到5000万英镑的客户中，有大量来自海湾的王室成员。
通过离岸实体持有英国资产的海湾王室成员包括曼城队老板曼苏尔酋长、沙特阿拉伯统治家族的成员以及控制卡塔尔的阿勒萨尼家族成员。
据《卫报》透露，沙特阿拉伯、阿拉伯联合酋长国和卡塔尔等海湾国家的王室通过泽西岛和英属维尔京群岛等离岸司法管辖区拥有超过 10 亿英镑的英国财产。
伦敦房市回报稳定
是吸引海外投资者的重要因素
英国对外籍人士购房政策友好，无论是否有永居身份、是否去过英国，都可在英国投资房产，且无限购政策，外籍人士购置房产的印花税为2%，相比香港最高30%的印花税和新加坡60%的印花税，要低廉很多。这是众多海外投资者愿意到英国投资房产的原因之一。
此外，位置、功能性以及长期回报率的表现优秀也是海外投资者的重要考量。自1967年有记录以来，伦敦房产的中间价指数上涨了115倍，即平均每年保持9%的年化回报率，再加上利率回报，年化总回报率可能会达到13%到15%。
最新的数据显示，英国全范围内10月平均月租金达到1283英镑，同比年涨幅10.1%。
而富豪们看好的伦敦，10月平均月租金已经达到2192英镑（约合人民币1.96万），同比上涨12%。
但伦敦的平均租金已经超越全英平均租金70.08%。
第一太平戴维斯（Savills）预测，未来5年英国平均租金将上涨18.3%。
伦敦房产市场市场稳定，租金回报率高，稳定在5-6%。
这也就不难理解英国尤其是伦敦房产吸引无数海外投资者趋之若鹜了。
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