近日，92岁的“股神”巴菲特再度到访日本，他表示“将讨论进一步投资（日本股票）”。同时他还透露，自己过去几年来对日本五大商社的投资“非常自豪”。
在巴菲特接受完媒体采访后，上述五大商社的股价集体走高。据公开信息，巴菲特此次日本行，还计划视察旗下企业投资的日本工业刀具制造商泰珂洛（Tungaloy）。
图片来源：日经中文网
巴菲特看重日本股市的看重已经不是一天两天了，早在2020年他就开始投资日本五大商社，如今他要继续加仓日本股市，原因有三：
第一，分散投资。巴菲特吃尽了美国股市长牛的红利，可这几年黑天鹅事件频出，于是巴菲特小幅减持了部分苹果股票，转而增持了日本企业股票，这是全球资产配置的手段。
第二，日本五大商社的股票被严重低估。作为象征低估值的股价指标，日本股的PBR(股价净值比)之低，被认为是巴菲特看好日本股票的原因之一。日本上市企业的五成以上低于1倍，陷入世界罕见的低估值。2020年，巴菲特在五家日本商社的股份就已经达到了5%，这一趟飞日本更是增持到了7.4%，他还表示将长期持有。
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第三，吃日本低利率最后一波红利。巴菲特这一次抄底日本股票，并不是带着真金白银来的，而是在日本发行了合计超过7000亿日元的债券。巴菲特创建的伯克希尔拟发售七种期限的债券，从最短3年到最长30年的都有，3年期定价初步指引落在高于交换利率中价70个基点，30年期则落在125个基点。日本银行利率，1/2年期国债利率都是负数，这么低的融资利率，巴菲特借来的日元基本不用利息，还不用换汇，直接就可以拿来投资。
除了巴菲特，包括美国黑石集团主席苏世民、美国KKR集团联合创始人亨利·克拉维斯等相继访问日本，近期美国华尔街多个高管访日，巴菲特等资本大鳄正在动荡中积极扫货日本。全球物价都很贵，但“日本很便宜”，是大佬们抄底日本的内心独白。
同时，去抄底日本的当然还有中国人，但最受中国人欢迎的还是日本房产投资。早在2015年前后，中国游客的大幅增加带动了日本酒店投资的热潮，当时绿地集团、春秋航空都在日本开发地产项目。2017年后，国内“限制出海令”发布后，尽管国内企业赴日旅游地产投资的大宗交易消声匿迹，但是大量的中国人赴日本投资民宿的潮流开启，随后由于2020年东京奥运会和2025年大阪世博会的双重概念，日本房产市场火热，更多中国人跑步入场。
日本房子之所以充满吸引力，除了投资门槛低、不限购、无公摊、精装入室、永久产权等，当下的日元汇率一定是疯抢日本房产的最大诱因。
众所周知，日元与美元挂钩，当美联储连续加息，日元会不断贬值。但这种贬值是周期性的，一旦美联储停止加息，日元就会上涨。对于中国人来说，在日元汇率低点购入房产，再在未来高点卖出，赚取汇率差，是投资者的普遍操作。
最近传出美联储即将停止加息的风声，日元正处于触底反弹的低点，现在就是买入日本房产的最好时机。
日本房子价格不一，但是有一点是肯定的，靠近市中心才保值。热门的投资城市是东京、大阪、京都。东京目前的房价已经非常昂贵，过亿日元的住宅楼现在已不罕见。
东京
大阪与东京相比，有一点不分伯仲：每年接待外国游客，两地都在1000万人次左右。而大阪酒店的接待量无法满足如此庞大的游客量，于是日本政府便在大阪实行特区民宿的政策，即全年可无休营业。
大阪
京都与其他地方相比，优势在于全年皆有盛景。数据显示，京都游客全年分布平均，最低月份也在400万人次左右，不存在所谓的淡季。并且，京都作为千年古都，是一个值得人们反复游玩的城市，据悉，5次以上的游客占到全部游客的80%以上，其中61%甚至来过10次以上。而与此同时，京都市内住宿接待能力远远不足，很多时候都是“一房难求”。
京都
另外，虽然个人在日本购房不能直接入日本籍，但是在日本投资达到一定数额并设立公司，以公司的名义投资并持有不动产，从而进行合法稳定经营（例如长/短租、民宿、酒店等），就能够获得日本经营管理签证，合法居留日本。
最后，为大家展现几套日本的房子吧！
大阪市豪华高级公寓
俯瞰大阪市，24h礼宾服务
项目名称：新梅田公寓
项目地址：大阪市北区大淀南
项目体量：地上 51 层和+1 层地下
售价：8,000万日元起（约400万人民币起）
类 别：二手新房（今年刚交付的新楼盘）
楼盘周边大型商场，便利店林立，餐饮医疗设施应有尽有，步行2分钟可达浦江公园，步行21分钟可达国立国际美术馆，驾车12分钟可达中之岛公园，周边有大阪环状线福岛站、阪神本线福岛站、京都线大坂站 。
楼盘设有礼宾柜台、庭院、来客用的内部旅馆、高尔夫室内练习场、 社交沙龙平台 、天空酒廊、天空大平台、私人聚会厅等配套设施。
京町家独栋
GUEST HOUSE
项目名称：京町家独栋旅馆
项目地址：京都市下京区鍵屋町
项目体量：独栋2层楼（南北两栋）
售价：6900万日元（约345万人民币）/栋
预计年回报率：4-6%
京町家周边大型商场，便利店林立，餐饮设施应有尽有，此地是京都旅行观光的绝佳地段，步行即可抵达東本願寺、西本願寺、BIG CAMERA、京都塔、鸭川等，附近有京都JR火车站、近铁、地铁乌丸线，是非常便利的场所，非常适合观光及居住。
京町家是一种有日本风格的古风民宅，富有东方传统韵味。项目以整栋出租方式运营，每日限定一组客人，在体验古朴传统韵味的同时，保留现代生活方式的设施设备，在非日常生活中感受到特别的空间，又保有充分的私有感。
