对很多人来说，欧洲黄金签证是性价比的代表，只需要花一两百万，一家三代甚至四代都能得到欧洲绿卡，全家去29个申根国家旅行都免签，低龄小孩可以上国际学校，高中生能参加难度系数较低的“华侨生联考”。低成本高福利带来了爆发式的效应，不论高净值还是中产，都纷纷跑步“进场”。

然而，“黄金签证”这一经济危机下的产物，伴随中国人“带资入欧”，各国经济逐步复苏，如今难以生存下来。

来源：veer

希腊

2023年8月，希腊购房移民第一次涨价，核心地区的最低投资额从25万欧元提升至50万欧元。

2024年8月31日，希腊第二次涨价，核心区域及热门区域再次涨价至80万欧元。所幸，依然保留25万欧元的投资门槛，即购买“商改住”项目。

“商改住”比较原先产权明晰的现房可实现付款即过户，由于涉及建筑性质变更，其过户周期被拉长。一般而言，“商改住”项目需先完成“商改住建筑许可”，再进行过户，预计周期在3-6个月左右。

目前已有大量申请人涌入该通道，移民局案件积压得越来越多，赶时间的投资者，如国际学校的家长，需要更早准备。

马耳他

过去，马耳他永居在一众欧洲“黄金签证”变政中独善其身，没关没涨没变。不过，2024年马耳他永居被修订，将于2025年1月1日起实施新政。

变化主要有：

资产要求多了一个选项！资产价值不低于50万欧元，其中至少15万欧元需为金融资产；或资产价值不得低于65万欧元，其中至少7.5万欧元需为金融资产。

投资要求涨了！取消地区限制，购房从最低30万涨到37.5万欧元；租房年租金从最低1万欧元涨到1.4万欧元。

政府费用涨了！行政管理费从4万欧元调高至5万欧元；增加附属申请人申请费每人1万欧元。

总体而言，此次修订直接导致办理成本上涨！

西班牙

西班牙曾于2023年2月、5月都相继提出过取消黄金签证移民法案。

2024年11月14日，《司法效率法案》获得西班牙众议院批准，其中包括了取消50万欧购房移民政策，原本计划于2025年废止。

按照流程，该法案随后提交至参议院进行审议，目前已经遭到参议院的否决，这意味着该法案将重新进入立法讨论程序，大约需要至少6个月的时间，所以目前西班牙购房移民依然有效，至少续命半年。

西班牙另有一项非盈利移民，尽管它并非黄金签证，但早前因“取消居住要求”而倍受关注。2024年11月19日，西班牙非盈利恢复了每年183天的居住要求。相比黄金签证购房即拿永居，非盈利不管是续卡还是转永居都需租房+居住，算下来成本不低。

葡萄牙

2022年1月，葡萄牙购房移民涨价；2023年10月7日正式关停。从实施涨价到正式关停，仅1年多的时间。

爱尔兰

爱尔兰已于2023年2月14日叫停黄金签证，当日官宣，第二天关停。

总结

目前希腊和马耳他依然是获得欧洲绿卡的主流方式，但这俩“遗珠”会不会再变？还能持续多久？

无法预测的是变政速度和次数。比如马耳他涨价给了2个月的缓冲期，而爱尔兰从官宣关停到正式实施仅仅间隔1天，不放前奏，一纸通知就断了无数投资者的念想。再比如希腊第一次涨价后仅仅过了8个月，又实施第二次涨价；那么来年希腊、马耳他会不会再次修订政策，谁都说不好。

可以肯定欧洲移民政策大基调是收紧，英国投资移民、爱尔兰投资移民、葡萄牙购房移民已经关停。而希腊和马耳他，已能窥见消失的未来，所以，且移且珍惜。

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