在货币放水的当下，全球投资者正在追寻优质资产配置以对冲风险。在海外多国买房，等于建立不同货币的储备金，同时还可能伴有更可观的回报，由此让资产抵御通货膨胀，分散风险。

那么全球除了中国之外，发达国家英、美、澳、加、新等国家，我们应该投哪里呢？

英国伦敦就是一个非常不错的选择。

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第一，英国购房政策优越，市场开放自由

投资房产，政策的考量是第一步。对比美、澳、加、新等国家，英国的购房政策是相对宽松。

澳洲：限购、限售、贷款难、海外买家税8%。

加拿大：以温哥华为例，2023年1月1日起，禁止外国人在加拿大购买物业。

美国：以洛杉矶为例，海外买家贷款难；每年需要交1-3%的房产税。

新加坡：2023年4月7日起，海外买家税翻倍，由30%调整至60%。

以上国家针对海外买家，在购房资格、税收等方面做了限制，不仅提高了海外买家的购房门槛，也变相缩小了未来房产出手的客群范围，流动性一定程度上受限。

相比而言，在英国购房，海外买家不限购、不限售、可以贷款，首付1成起，未来出手对买家也没有任何限制。而且没有房产税，持有成本较低。

另外，英国住宅产权一般为999年，可世代传承。

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第二、伦敦为英国唯一核心城市，人口密度大

在英国，城市只分为两种：伦敦、除伦敦以外的其他城市。伦敦为英国的核心城市，看一组对比数据，直观感受伦敦有多“拥挤”：

• 上海：面积6340公里；常住人口2428万，人口密度3829人/平方公里

• 伦敦：面积1572平方公里，常住人口965万，人口密度6139人/平方公里

不仅密度高，伦敦保持稳定的人口净流入，平均每年人口增长达7.5万。

俗话说，房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口。伦敦作为全世界人口密度最高的城市之一，且不断有人口涌入，不断创造新的房地产市场需求，对房地产市场的支撑力不言而喻。

第三，伦敦长期供不应求，房价平均年涨幅7%

伦敦每年的房产需求量约7万-8万套之间，但是每年能够满足要求的新增房源才4万套左右，有40-50%的房屋短缺。

长期供不应求，必然会导致住房价格的上涨。根据英国国家统计局所发出的过去18年英国房价数据报告，从05年开始到23年的8月份，伦敦房价涨幅领跑整个英国，从23万均价涨到了现在的53万，每年涨幅7%左右。

第四，租金市场价格不断走高，伦敦购房可实现以租养学

人口不断涌入，供应持续短缺，推动了英国住房租赁价格不断走高。根据英国银行的统计报告，伦敦地区平均月供为1828英镑/月，平均租金为2074英镑/月，月供比租金还便宜！所以有越来越多的家长，给在英国留学的小孩买房，既节省了租金，又实现了资产配置。

第五，英镑人民币汇率仍然属于抄底时机

海外购房，汇率是绕不开的话题。

经济学家预测明年年中美国可能就要开始降息，美国一旦开始降息，美元就会走弱，美元走弱，包括人民币在内的所有非美货币可能都会升值，欧元、英镑、澳元全部都要对人民币上涨。

拉长过去10年的数据来看，英国对人民币汇率平均值大概在8.8~9左右，目前9左右仍属于抄底的时机。

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