最近，希腊总理在讲话中提到，准备将25万欧元投资地区的最低门槛价提高到50万欧，将50万欧已经涨价区域提高到80万。

该政策大概率在5-6月份实施！这将是继2023年8月份涨价后，再一次提价！

来源：veer 

 政策-从双轨变为三轨 

上次涨价在2023年8月1日实施：希腊部分地区投资门槛从25万欧元涨价至50万欧元。目前，希腊“黄金签证”政策是：实行25/50万欧元双轨并行。

具体而言：雅典所在的阿提卡地区北部、中部和南部以及塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼等区域涨价至50万欧元，且只能投资一套房产。其他地区依然保持25万欧元，可投资多套房产。

如若再次变政，希腊“黄金签证”将变为25/50/80万欧元三轨并行，即：主城区从50万欧涨价至80万欧，比港、佩里斯特里等从25万欧涨价至50万欧，低密度偏远地区（东部）保持25万欧。

 对投资者的重大影响-比港即将涨价 

对投资者影响较大的是，无疑是比港地区即将涨价至50万欧。为什么？

第一，办理购房移民的人，低价拿身份是他们心理预期。这也是为什么在涨价后，大部分投资者依然紧着25万欧元的投资门槛购房拿身份。当然，如今他们还能花25万欧元买房拿身份，是因为有比港的存在，比港地段好（靠近雅典市中心），还有准现房（看得见摸得着），说白了就是还有得选。

如果5-6月实施新政了呢？25万欧元门槛能投资的地区，那就是真正的偏远地区了，到时还有得选吗？

第二，购房移民最重要的一点是身份办理，而拿身份需要依托可靠的房产。所以，为了确保拿身份，我们不会去买期房。因为期房有交付时间不确定、烂尾、交付标准降低等各种问题。那么什么样的房产是可靠的？肯定是产权明晰的现房或者准现房，毕竟所见即所得嘛。

所以，在2023年8月1日希腊涨价后，我们在分析希腊哪个地段还值得投资时，我们发现在25万欧投资区域内，包括北部私校林立的吉卡拉、南部的养老圣地克里特岛、紧邻雅典市中心比港等，都是不错的地段。但是，在这些城市，只有比港有准现房。所以，既要低价移民，又要尽量保证投资安全，唯一选择就是比港。这也是投资者基本上都蜂拥到比港买房的原因。

如果5-6月实施新政了呢？地段又好，又要低价，又要准现房，哪里还有呢？！

 2025年 - 关停 

目前，除了继续涨价的消息，还有一个消息是2025年之前希腊黄金签证要被废除。这个说法源自2022年欧盟通过的一份倡议：呼吁欧盟成员国在2025年前，通过逐步淘汰的方式，取消所有“黄金签证”计划。也就是说，到时候即使你愿意花更多钱办希腊身份，人家也不给办了。

我们试着按照欧盟2025年废除黄金签证的节点倒推，我们发现目前希腊黄金签证留给投资者上车的时间不多了。

第一，2025年全面关停，可能以过户作为节点，也可能以收到批准函作为节点，如果以过户为节点，那么2024年或许还可以冲一冲，而如果以收到批准函为节点，那么现在就要开始办理。

第二，希腊购房移民正常办理大概需要1年左右，但是由于突发事件频发，投资者的办理进度正在变慢。希腊每年都有几次罢工，最近一次是去年11月27日律师协会带上了公证处一起罢工，再加上一个圣诞节假期，直接导致申请递交速度变慢、过户变慢。

上车的时间不多了，尤其是低价上车的时代即将结束，大家且行且珍惜。

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