希腊购房移民，在房产和身份之间，究竟孰轻孰重？

作为一个投资移民项目，以移民属性为主导，购房只是获得身份的方式。所以，肯定是身份重要。

那么房产呢？也重要。因为，只有房产不出问题，投资者才能拿到身份。

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究竟什么样的房才是好房？

第一，产权明晰。

希腊有些房子可能被银行抵押，有些房子在希腊本地人名下，都是比较麻烦的情况，需要先花时间解除抵押等。如果房子不能立刻过户，那么身份也就遥遥无期。因此，购房移民，房子能够“立刻过户”，是非常重要的。

第二，交付无忧。

交付风险是希腊房产市场上一个比较大的风险。

其一是交付时间可能不确定。希腊有很多期房，买地盖房最大的风险点，就是很容易挖到文物。

如果挖到文物，那么需要通知考古机构前来做鉴定，然后根据鉴定结果，有3种可能：一是挪走，二是直接圈在内，三是完全停工。整个文物勘探过程不确定时长，或要历经数年。

如果您比较幸运，没有挖到文物，那么从拿地到翻新，一般需历经1-2年；如果不幸发现文物，前期批文能否下发，是个未知数，这会导致交付和过户时间不确定，从而影响身份。

其二是烂尾、交付标准降低等。

期房卖的是图片，图片再好看也不是真实的房子，可能出现卖家秀和卖家秀的事故。其中，最严重的问题是烂尾，烂尾意味着无法过户房产，希腊身份也就“黄了”。

因此，我们不断提醒投资者，买现房！买现房！！买现房！！！因为，现房已经实实在在地建造好了，已经帮大家规避了批文和交付两大重要风险。

在现房稀缺的情况下，准现房也是一种好选择。准现房是已经拿到批文，土地上已经存在建筑，仅需要翻新的房产。这类房子也已经规避了前期的不确定性，且缩短了过户时间。

希腊的准现房

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第三，房子易脱手。

在保证前两点的前提下，其次考虑房产的投资价值。

希腊并非英语国家，鲜有用于自住。对于一套非自住房来说，租得出去、未来能够脱手是重点。

希腊和中国差不多，买房就是买地段。这个地段人口多不多？是不是好出租？是不是易脱手?

目前的热门区域——比港，就是一个好地段。

一是比港距离雅典卫城非常近，大概15-20分钟车程；二是比港人口密度中等，有知名大学和中远集团的职工，年轻人使得出租市场火热。三是去年比港房产平均价格同比增加了11.10%，涨幅甚至超过雅典市中心。比港对标中国上海港，未来将打造为欧洲第一大进出口贸易港，尽管现如今的比港看似不起眼，但10年后的比港将会是另一番景象。

至于中国人看房时讲究的户型、风水、楼间距等问题，在希腊购房移民这一动作中，都不重要。

比港

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最后来谈一谈，目前希腊购房移民中投资者面临的问题。

第一、又要涨价了！2023年8月1日，希腊“黄金签证”实施核心区域涨价后，火了一个“比港”，因为其具备“低价+现房+地段”三要素。不过，希腊已经确定在8月31日再次涨价，比港从目前的25万欧元涨至40万欧元。想要低价移民的投资者，必须马上行动，抓住这两个月的窗口期。

第二、比港一房难求。这两年，所有人都到比港买房子，“一房难求”也在意料之中。这里的“一房难求”，指的是可以立刻过户的（准）现房，如今在比港已经是稀缺品了。因此，眼下要想买到好房子，手速必须要快。

第三、房屋管理。因为希腊房产与身份绑定，也就是说，你的身份想要保持3年、5年、10年，这期间房子不能卖，所以后期管理是个难题。您可以找新通后续服务团队，选择3年包租、3年托管等后续服务，就能完美解决。

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